Wohnfläche korrekt berechnen | Versicherungsagentur Ruhr | Titelbild

Wohnfläche korrekt berechnen nach WoFlV

Die Frage nach der korrekten Wohnfläche einer Mietwohnung, stellt sich jeder Mieter und Vermieter irgendwann. Ist die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche wirklich korrekt?

Aber: Um die Wohnfläche einer Wohneinheit zu berechnen, können nicht einfach die Maße aus dem Grundrissplan genommen werden: 

Zum einen zählen bestimmte Räume nicht zur Grundfläche, zum Anderen werden Schrägen bis zu einer bestimmten Höhe nicht voll dazu gerechnet. Grundlage für die Berechnung ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Wohnfläche korrekt berechnen - Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche?

Nicht alle Räume zählen als Relevant für die Wohnfläche einer Wohnung / eines Hauses. Folgende Räume werden nicht als Wohnfläche gerechnet:
  • Flur
  • Heizungsräume
  • Keller
  • Abstellräume außerhalb der Wohnung
  • Garagen
  • alle Grundflächen mit einer lichten Höhe unterhalb von 1 Meter

Welche Räume zählen zusätzlich zur Wohnfläche?

Im Gegensatz zu den oben genannten Räumen, gibt es einige Arten bei denen nicht auf den ersten Blick ersichtlich ist, dass sie auch zur Wohnfläche gehören. Darunter fallen z. B.
  • Balkone / Loggien 
  • Terrassen
  • Dachgärten
  • Schwimmbäder
  • Wintergärten
  • ähnliche zu allen Seiten geschlossene Räume

Wie werden Schrägen gerechnet?

Wohnfläche korrekt berechnen

Bei Dachgeschosswohnungen befinden sich innerhalb der Wohnung häufig Schrägen. Hier stellt sich häufig die Frage, wie genau der Wohnraum bei vorhandenen Schrägen gemessen mit. Hier gibt es aber eine ganz klare Regelung:

  • Sämtlicher Wohnraum, dessen lichte Höhe oberhalb von 2 Metern liegt wird zu 100% zur Wohnfläche gewertet.

 

  • Liegt die Höhe jedoch zwischen 2 und 1 Meter, so werden nur noch 50% der Fläche gewertet.

 

  • Sämtliche Flächen mit einer Höhe von weniger als 1 Meter werden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

 

 

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